[国际]供应趋紧加拿大房价上涨

随着未售房屋供应量跌至10多年来的最低水平，预计今年加拿大房价上涨将加速，这可能会给加拿大央行敲响警钟，担心房地产泡沫再次出现。

加拿大房地产协会(cre)周三报告称，12月份待售房屋库存为4.2个月，为2007年年中以来的最低水平，比长期平均水平低一个多月。

crea报告说，“目前的数据显示，销售谈判对卖方越来越有利。”“除非近期住房供需平衡趋势出现不可预见的变化，否则到2020年，房价上涨似乎会加速。”

12月平均售价较去年同期上涨9.6%，至517，124加元，为2017年4月以来最高，远高于加拿大央行2%的通胀目标和近期消费者收入增长。

几年前，多伦多和温哥华的房价飙升，这也是加拿大央行(Bank of Canada)行长波洛兹(Poloz)去年抵制降息浪潮的原因之一，使加拿大成为g7国家中基准借款利率最高的成员。Poloz上周表示，他正在关注泡沫的新迹象以及全球贸易冲突造成损害的风险。这些风险可能威胁加拿大经济，否则加拿大经济将接近全部潜在增长率。

Crea表示，12月份新上市待售房屋数量下降1.8%，创10年来新低。12月，销售/新上市比率升至66.9%，为2004年以来的最高水平。

报道称，根据一些库存数据，多伦多已经进入卖方市场。

除了供应紧张，一份负面报告显示，12月份销售额下降了0.9%，打破了3月份以来的持续增长。销售额仍比去年同期增长23%，达到2010年3月以来的新高，反映了创纪录的人口增长和极低的失业率。根据加拿大银行的数据，基本需求证明住房市场的一些增长是合理的。

加拿大抵押和住房公司(cmhc)周三报告称，自2002年以来，租金/0/房屋拥有率已降至2.2%的新低。空的入住率连续第三年下降，这是另一个迹象，表明住房需求相对于供应而言正在增加，两居室公寓的租金涨幅达到了2001年以来的新高。