[商业信息]口袋理财：铜锣湾租金超曼哈顿成全球第一，有人却说香港房价要凉

说起铜锣湾，很多热爱港片的朋友第一反应一定是《少年危险》电影里的场景，他们也会想到铜锣湾的“旗手”陈浩南。口袋财经编辑说，但真正的铜锣湾并不像电影里描述的那样。前者不仅有美丽的维多利亚公园和赛马场，还包括购物和商业中心，如搜狗、时代广场、李舞台广场和世界贸易中心。

因此，铜锣湾已成为香港物价最高的地区之一。

口袋金融获悉，在最新的全球租金排名中，铜锣湾罗素街超过纽约曼哈顿，成为全球第一，而前者以每平方英尺2671美元(0.0929平方米)的租金价格，将纽约第五大道挤到了第二位。贵关铜锣湾的租金水平比第五大道、伦敦邦德街(1744美元/平方英尺)、巴黎香榭丽舍(1519美元/平方英尺)高18.7%(2250美元/平方英尺)。

铜锣湾的房租是全世界最高的，这得益于两个方面。

首先，今年香港的旅游业已经复苏。香港旅游发展局公布的数据显示，今年上半年香港旅游人数超过3060万人，同比增长10.1%，创15年新高，其中内地游客2367万人，同比增长13.4%。

二是全球顶级购物街租金大幅下降，罗素街因小幅下跌(同比下降2%)问鼎宝座。据统计，在过去的12个月里，顶级购物街的平均租金水平下降了1.5%，尤其是在纽约。由于受到电子商务冲击的租户零售额大幅下降，第五大道的平均租金水平在过去一年下降了近25%，持续五年的两位数租金增长也一去不复返了。

当然，房租高不仅仅是一个现象。俗话说，雪崩逃不掉雪花，租金下跌只是整个香港楼市向下调整的一个缩影。口袋金融获悉，被誉为「香港楼市参考指数」十大「蓝筹屋」之一的嘉湖别墅，近日房价大幅下跌。中原地产10月份发布的报告显示，截至10月初的12周内，嘉湖别墅的房价下跌了15%。近日，嘉湖别墅一套实用面积442平方英尺的两室套房以456万港元成交，比同类单元最高成交价低逾22%。

香港房地产服务机构仲量联行发布的最新报告指出，香港长达10年的楼市上涨周期正式结束。预计到2019年底，香港住宅物业价格至少下降15%；如果宏观经济走弱，股市继续下跌，跌幅可能扩大到25%。