[国际]香港中环写字楼中资新租成交占比料降至两成

国际房地产服务提供商仲量联行周二表示，全球经济低迷和中美贸易战带来不确定性，企业缩减扩张计划。今年上半年，香港整体写字楼租赁交易较去年下半年下降约11%。其中，曾经在中环甲级写字楼新租赁市场撑起“半边天”的中资公司扩张步伐也明显放缓。该行预计，今年中资企业新租赁交易的比例可能进一步下降至20%左右，较两年前的49%大幅下降。

仲量联行今日发布的《2019年下半年香港楼市展望》显示，今年上半年中环中资企业新租赁的楼面面积同比下降53%，而中环写字楼租金第二季度下降0.1%，为2013年第四季度以来首次下降。

该行商务部高级主管严伟成表示，上半年，内地企业赴港上市、设立代表处、地区银行、资产管理、证券公司数量明显减少。

“2017年，中环新写字楼出租，中国资本占49%。去年已降至29%。今年可能达不到这个水平。”他补充说，上半年的数字仍在统计中，但估计不到20%。从长期来看，中国资本在新租金中的比例约为20%，这是一个正常水平。

在房地产投资市场，上半年香港2000万港元以上的商业和工业楼宇投资总额为533亿港元，同比下降51%，因为去年有许多大型交易，使比较基数更高。其中，中国买家普遍持观望态度，只参与了8笔交易，占总投资的15%，低于去年的21%。

仲量联行香港董事长兼资本市场主管曾胡安平表示，中美贸易战对香港投资市场产生了一定影响。同时，由于内地外汇管制，内地资金来港投资大价值物业的情况也有所减少，给奢侈品投资市场带来隐忧。他预计这种情况在未来6-12个月内不会有明显改善。